楼市局面尴尬了，买不起和卖不掉同时存在，央媒呼吁解决
楼市变了？变了，自从9月份以后，整个楼市似乎进入另外一个世界。各家房企也各显神通，整个楼市进入了降价促销模式，但效果并不明显，各家房企则一个又一个暴雷消息到来，给很多买房人带来了阴影，很尴尬，一方面买不起，一方面炒房客卖不掉。很多人担心，2022年能买房吗？
从新房数据来看，全国70城房价有20成下降，只有不到30个城市微涨，大涨的只有北上广深，并且房价下降的城市正在增加。从这点来看说明房价正在下跌，但一二线城市房子还能卖掉，但很多三四线城市楼市很不乐观，尤其是人口外流，缺少资源的城市，房价更是跌的止不下来。2021年全国有30多个城市出台了限跌令，换一句话说，楼市房价不能无节制地下降。
但很多人不理解了，调控房价上涨可以理解，但为什么还要限制房价限跌呢？买得起房不是好事情吗？其实这仅仅从买房人角度来考虑，如果从已经买房的人，银行、开发商来看，很多人不但会赔钱，甚至会破产。因此楼市“乱降价”一定要控制，如果不进行调控，楼市就会出大乱子。
因此，房价不跌暴跌，必须保持稳定，但那些希望房价暴涨的人可以洗洗睡了，这次楼市调控不会说说而已。
楼市调控一城一策、精细化操作
放眼整个楼市，2021年全年调控超过600次，涉及到了地产发展的各个方面，比如银行贷款、房企负债、预售款专项管理等，这说明楼市调控正在走向精细化，并且不同城市的楼市政策也开启了差异化。
最典型的就是厦门，规定买新房之后5年以后才能卖；同时为了控制房价，新房备案价需要符合要求。
进入2022年各个城市的调控不会放松，甚至还会紧缩，并且不同城市的楼市政策会有很大的不同，冷的城市会刺激，热的城市会限制房价，未来全国楼市调控不会一刀切。未来全国楼市调控会发生巨大的变化，一二线城市房价会上涨，三四线“鹤岗”化的城市房价会继续下跌。
尴尬局面：房子一方面买不起，一方面卖不掉，该怎么办？
针对这种情况，融创孙宏斌指出，2022年的楼市会相当惨烈，房企一定要给自己留出足够的资金。由此可以看出，房企已经做出了最坏的打算，对房企生存空间缩小，房企之间竞争只能打价格战，2022年的最终目标就是活下去。
在楼市重拳调控之下，房企最害怕的就是“3+2红线”，这等于控制了房企的负债和融资，如果负债不能降下来，开发商有可能会直接破产倒闭。但现在房价不是简单地说降就能降的，现在的不少城市出台了“限跌令”，比如沈阳、昆明等，打击“恶意降价”，甚至有些主管单位亲自和开发商谈话，可见开发商有多么尴尬。
同某房企透露的数据显示，12月份销售面积和金额都在下滑，比如万科，同比销量面积下降了48%，销售额下降了36.4%。此外的招商蛇口也同比下降了25.9%。
现在的开发商日子相对是最难过的，一方面房子卖不掉，另外一方面债务还得还，房子是不得不降价，房子贬值是不可避免的。
对房企来说，除了同类新房之外，还要面对很多二手房，很多炒房客也在想尽办法卖房，早点套现离开。当下很多买房人也很现实，和新房相比，看得见摸得着二手房更加实在。但由于二手房价格没有具体的标准，因此很多二手房水分很大。
但现在楼市二手房依然低迷，买房人买房意愿不强，比如出台二手房指导价的深圳，最高的时候能成交11534套，但现在只能成交5602套，成交量直接腰斩。
同时，很多开发商和老业主都很着急，房子无人买，挂了半年也鲜有成交。对很多刚需来说，不是不想买，房价确实太高，2021年上半年全国平均房价达到了10720元/平米，有103个县城均价过万，按照100平的房子来计算，需要100万，这是很多普通家庭很难支撑起的。很多人买房都有很大的负担，想买，但买不起。
所以可以想象到现在的景象，刚需买不起房，房企和业主卖不掉，现在买卖双方都希望房价回归理性。
那么该怎么办呢
其实国家已经意识到了这个问题。9月7日，银保监会答问时提到，督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。央行会议上也强调，要防止政策调整误伤合理的市场需求。
记住这是合理的住房需求，不是针对房企和炒房客的，未来楼市调控会更加精准，并且买房的贷款利率和优惠会更多。
看到这些信息对楼市调控政策应该比较清晰了，如果你是自住，随便放手买房就对了，但一定要考虑到位置和交通、配套。但如果想买房，就要考虑一下啦。
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