救市“早已经”打响：2022年利好来了，房企降价、买房补贴？
在多数人的意识中，都认为当前楼市“跌了”，然而真的走向售楼部的时候却发现，丝毫没有下降的迹象。
是信息失真，还是开发商死扛着不降价？
曹德旺一语中的，曹德旺先生说，房企们宁愿破产也不降价其实是有很复杂的原因，一方面房产经过20多年的发展，地方城市早就形成了高度土地依赖性，价格话语权根本不在开发商的手中，要不然备案价是干嘛用的？大房企何况不敢轻言降价，更不用说中小房企了；另一方面曹德旺认为，购房者早就形成了买涨不买跌的基本心态，即便是价格回落了，销售也难以有所回暖，所以房企们思来想去，还是不降低价格了吧。
不过，个别售楼部不折价，并不意味着整个楼市就是这样。事实情况是，确实有不少房企正在暗暗促销，前阵子探查了几个售楼部，他们在销控表上的价格与3个月前没有差别，但是对买房人的实际优惠却在提高，例如买一套200万元房子，赠送一个10万元车位，买一套100万元房子，赠送一个5万元车位抵扣券等，其实等于变相降价。
2021年二季度至四季度，各大城市的住房调控纷至沓来，深圳、合肥、南京、成都等热门城市调控加码的同时，其他一二线城市也纷纷跟进，上海、石家庄、郑州、武汉等调控或多或少都有收严的迹象。在一系列调控加码之下，一个新问题就来了：房市“开始变凉”了。
根据国家统计局的数据显示，在末期，全国100个重点城市的房地产继续呈现出双降态势，超过70个城市环比下滑，比上期再度增加6个城市，无论是一线城市还是二三线城市，房地产增幅都在加紧收缩。与此同时，在“三根红线”和“双限令”的约束下，流向住房市场的资金快速减少，一旦失去了资金，那么房地产可能无法蹦跶起来。
所以，现在的行情基本是：
对于房企而言：急需要降低债务负担，但是房子又销售不掉，即便是大手笔折扣，买房人也不愿意买账，这是一个两难的困境，进也不行、退也不行。
对于购房者而言：现在的行情渐凉，现在买房的话，无异于等于高位接盘，毕竟市场还有进一步下行的可能性，所以不妨再等等。
对于城市而言：土地财政的高依赖性依然存在，土地出让收益依然是地方财政收入的大部分比例，更何况房地产关系着上下游200多个行业、50多个产业的兴衰，所以难以抉择。
总结起来，房市就大写的2个字：尴尬。
在楼市僵持了很久之后，不少城市最终开始吃螃蟹，例如提出购房补贴，首付款比例降低、开始新一轮房地产宽松化的政策，其中就包括多范围为房企减负、多渠道强化去库存等内容。无论是房产学者还是普通购房人，一眼就可以看出，这些措施就是为了“救市”。
后期或许还有更多的城市跟进该项策略，因为市场平静太久了，以至于应该释放的购房需求都蛰伏了起来，过热不利于稳健发展，市场过冷同样不利于稳健发展，所以此时此刻需要提一提。
楼市迎来“利好”，在这些新信号下，刚需该有信心了？给出2点建议：
首先，房市不可能有多高的跳跃性，也不会重复5年前的高涨局面，应该提前知晓。毕竟国际市场上通胀持续，资本滚滚，国内限制资金进入楼市，不会一次性放松到位。因为如果资金闸门放开，那么很多资金会快速流向楼市，这不符合“房住不炒”的基调。
其次，对于刚需而言，或许可以出手，炒房客则停下来。学者马光远多次说到，今后的房产发展中，炒房将成为越来越专业的事情，马光远的言外之意是，不是说房子没有投资预期，而是多数房产失去了快速上涨的投资价值，普通人无法识别，所以不建议盲目投资。随着“救市”再度袭来，刚需自住可以出手了。
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