趋势解读：10年后，楼市将面临这三大痛点，关乎每个买房人该了解
我国的房地产行业经过了20多年的高速发展，楼市环境发生了翻天覆地的变化。在推动经济发展的同时，由房子引发出来的其他作用也越来越丰富。除了居住之外，在城市中房子更是和人们的婚姻、孩子的教育以及社会福利待遇挂钩，这让房子的作用越来越重要了。
但是不得不承认，如今的高房价让很多人望而止步，这其中有楼市无序发展的原因，但好在现在国家正在采取各种调控措施促进房地产市场平稳健康发展，并且较之前已经有了相当明显的成效，可以说，现在楼市的乱象基本得到了遏制，楼市虚火蔓延的情况得到了极大的改善。但是将眼光放到未来十年，楼市将要面临的三个问题依然十分严峻。
1、三四线城市住房空置率攀升
西南财大曾对我国住房空置率问题做了一项调查，其中显示，2017年，二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远超一线城市的16.8%。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达26.6%。
尽管与最新数据可能有所偏差，但这份报告指向了两个问题，一方面是我国的住房空置率水平至少在10%以上了，已经远超国际标准；另一方面是城市等级越低空置率水平越高。三线以下的城市空置率水平，远高于一二线城市。
造成这种情况一是因为三四线城市人口大量外流至一二线城市；二是随着调控的深入，炒房客熄火撤场。可以预见，未来十年三四线城市住房空置率还将进一步增加。
2、高层住宅问题逐步显现
曾几何时，高层住宅意味着城市发展的水平。但是随着时间的推移，高层住宅暴露的问题也越来越多，比如，容积率高、电梯老化、外墙脱落、消防设施不全、人车不分流等问题，越来越不能满足现代年轻人对于居住环境的需求，当前低层洋房和多层住宅越来越受到人们的青睐。以重庆为例，洋房成供应市场主力产品，足以可见市场需求的重要趋势。
尤其是在“限拆令”的政策之下，未来高层住宅的问题也许会得到改善，但也不会得到根本解决。有人预测，未来高层住宅将会沦为新时期的“贫民窟”，高层建筑问题正逐渐成为大城市常见的“城市病”。
3、刚需购房需求减弱
根据央行公布的数据，目前我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31.0%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。从住房拥有率数据可以看出，不仅仅住房拥有率很高，同时还有很多家庭拥有不止一套住房，人们对于住房的需求量已经远不如从前。
所以在这种楼市供应过剩的情况下，市场上的房价很有可能会出现下跌。这表明，在未来十年，刚需购房者的需求将会逐步减弱。另外，随着“租售同权”、“保障性租赁住房”等工作的不断深化，未来租房或许会成为主流，进一步削弱刚需购房者对房子的购买需求。
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