低迷的经济发展基本面，楼市房价还能好好的下跌吗
房价持续走低，开发商降价鼓励还款，二手房 "有价无市"，即使业主主动降价5-7%，买家也无法同意。买家认为房子的总价还是太高了，除非为了快速完成交易而提供10％或15％的折扣。对于房东来说，公寓打20-30万的折扣已经足够了，再打50-60万的折扣在心理上是不可接受的。
不过，也有一些愿意卖房的房东为了卖房，主动降价10%或低于市场价出售，于是交易立即实施，这些房东之所以能卖房，主要是对房子的价格做了大幅优惠，但也与大多数房东拒绝以低价出售房产有关。至少目前一二线城市的楼市是下跌的，但如果愿意大幅降价以下，还是有人愿意接盘的。而目前一、二线城市的二手房指数正在稳步下降。根据上海第二居所指数局的数据，上海第二居所指数为3898点，同比下降0.17%。虽然0.17%的跌幅不大，但实际上是连续11个月的下跌，从量变到质变的幅度不小。似乎房主不需要进一步降价，不卖也无所谓。
然而，积累房地产是有成本的，包括为几处房产办理抵押贷款的成本。目前投机者的抵押贷款成本至少为6%，这意味着无论未来房价是否上涨，每年偿还抵押贷款的成本都要超过6%。
换句话说，对于住房投资者来说，房子的价格每年必须上涨远超过6%。 价格的任何波动或下跌都会给购房者带来巨大的损失，而且要处置房产也不容易。如果房价在一年内没有上涨，投机者可能会有至少6%以上的损失，但两三年后呢？这样的损失会更大，投机者将无法安然持有他们的房地产。
因此，虽然目前房地产下跌，但仍然可以出售，未来随着房产税的真正出台，会有很多业主想以20%或70%的折扣出售他们的房产，大多数业主会发现出售他们的房产非常困难。
过去，每一次房地产低迷，房价都会回升，如果不算这种人为干预市场的因素，这是中国房地产政策收放的结果。一旦房地产开始下滑，房价将稳步下降，直到达到当地收入可以维持的水平。
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