楼市成交额破18万亿，买房人和卖房人谁会后悔？看这你就明白了
楼市已经稳定了，下跌是必然的趋势。但从成交额来看，2021年全国楼市突破历史新高18万亿，很多人疑问，房价跌了成交量还这么高，对买房人和卖房人来说谁会后悔呢？
要知道买房人和卖房人谁会后悔，一定要知道未来房价的走势。根据当下的楼市行情来看，如果未来楼市调控未见改变，楼市过程是必然的，并且房价会持续性地下降。因此从这个角度来看，买房人会一定会吃亏，如果再等一下，等到2022年6月份以后，估计损失会少点。
更为重要的是，现在楼市存在很大的水分，其中最典型的就是房价和收入比。根据2021年的全国平均收入来看，目前房价和收入比是9:1，虽然对比2020年的13:1降低了不少，但这个水平国际水平依然偏高。在这种情况，普通人买房压力会是十分巨大，甚至是用上全家“6个钱包”买房依然困难，要知道每个月的房贷也不在少数。
根据统计的数据显示，北上深等一线城市每月房贷在5000元以上的职场人占比超六成，每月房贷在5000-8000元之间的占比最高，为34.78%；新一线城市和二线城市每月房贷整体相差不大，每月房贷主要集中在3000-8000元之间，占比均在七成左右，其中新一线城市月均房贷在3000-5000元之间的占比较二线城市更高。
那么普通人收入多少呢？北京平均工资6906元，月收入一万元以上的占26%；上海平均工资6378元，月收入一万元以上的占23%；杭州平均工资5389元，月收入一万元以上的占13%；深圳平均工资5199元，月收入一万元以上的占11%；成都平均工资4600元，月收入一万元以上的占8％；广州平均工资4811元，月收入一万元以上1万以上的占7%。
因此对很多买房人来说压力很大。既然买房压力大，并且还要面临巨大的买房压力，很多人直接选择等待。
买房人压力大，生活不好过，那么买房人日子好过吗？依然困难。
中经网：2021年，全国二手房成交金额、成交套数、成交面积分别同比下降6%、9%、9%，自2017年以来交易规模第一次出现同比下降。因此想要卖掉二手房，必须要打折，否则房子很难买到。
除了二手房，新房市场楼市依然很不乐观，据说某城市开发商给出了每平米优惠5000的降幅，等于一套100平的房子直接便宜了50万。至于那些炒房客给出的优惠很多，动则都是十几二十几万。要知道现在炒房客和开发商持有房子有巨大的成本，如果降价幅度过大，那么很容易亏钱。
但看着动则十几万的降价幅度，卖房人显然会很吃亏，尤其是对开发商来说，本来政策限制，目前又主动降价，利润更低。
因此，未来楼市中，无论是买房人还是卖房人都吃亏。但从未来10年看，买房人后悔的概率比较大，因为房价不会再暴涨，并且某些城市的房价大概率会下跌。现在的卖房人，虽然看起来吃亏，但如果能在一个合适的价钱把房子卖掉，那么等于丢掉一个“包袱”。
未来如果房产税真的出台，房子不但不能带来收益，甚至还会让持有多套房子的人背负很高的成本。因此，现在卖房人低价处理到了房子，等于提前输掉风险，也是一种止损的行为。对卖房人来说，看似吃亏了，实则提前规避了风险。
那么买房人就要注意了，这个时候买房更不应该轻易入手，但如果你是刚需，没有必要担心这个问题，房价再怎么跌跌幅也不会超过30%。
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