房价上涨很正常，下跌才是最可怕的，因为会产生这4大危害
如果说生活在城市中的人有什么奋斗目标的话，那么买一套属于自己的房子，肯定是其中之一。毕竟租房不是长久之计，白白的替房东来还债，不如自己买房有归属感。而且，如今年轻人结婚普遍要求在城市中有房，这也是导致如今房价高企的原因之一。不过，最主要的因素仍是城市炒房严重，很多已经拥有住房的人，会用多余的钱继续买房，指望着靠房价上涨来躺着赚钱。
房价涨才正常，跌不正常？
为了抑制房价的快增长，其实有关部门也想出了很多办法，比如说喊出“房住不炒”的口号。各地也纷纷出台相关的政策，让房地产市场逐渐下滑。只不过，并没有出现人们想象中的，房价大幅下跌的情况。毕竟如果是普通的购房者，当然希望房子越便宜越好。只不过，当房价开始暴跌的时候，并不一定会是好事，很有可能会出现更多的问题。所以才有专家说，价格上涨正常、下跌才可怕。
事实上，去年下半年以来，国内不少城市的房价都迎来了普跌，尤其是三四线城市。首先，一些城市的经济发展，并不足以支撑高房价。其次，如今城市中大量商品房出现，而市场需求已经逐渐饱和。当供大于需的时候，房价自然会下跌。只不过，在北上广深这四个大城市，房价依然高价，甚至出现微涨的情况。
根据前不久前公布的数据显示，北上广深四大城市，房价上涨的幅度分别为1%、0.6%、0.5%和0.5%。随着国内经济的发展，国内一线城市，房价势必仍会上涨。毕竟人口是流动的，人们为了追求更好的生活，肯定会向大城市集中。而房子一共只有那么多，当购房者和租房者越来越多之后，房子就不是用来住的了，而是一种有形的资产。
从2008年开始，国内房价就开始飞涨。虽然从长远的时间来看，供需关系跟房价上涨挂钩，是一种不理性的行为。但事实证明，在中国，房地产确实跑赢了黄金、股票等，成为很多人的投资对象。面对越来越高的房子价格，很多专家学者都表示，如今的房价要下跌27%才算合理。也就是说，每平米/8000左右，是大多数人能够接受的。
虽然我们知道，如今的房价要继续下跌才合理。但是从宏观角度来说，一旦房价持续下跌，必然会带来四大危害。接下来，我们就来着重谈一谈。首先，国内消费者买房的热情将大大下降。看到这句话，可能很多人会好奇。房价下跌，买房的人会更多才是，这是基本的经济学原则，怎么会打击购房热情呢？这么想当然符合大多数人的知觉，但是该原则，却不适用于国内的房地产行业。
房价下跌打击购房热情当房价高企时，买房的消费者会非常谨慎，因为购房实际上是一种投资行为，房屋其实被视为一种能增值的产品。当部分购房者看到房价下跌后，是会有恐慌情绪的。因为在地产行业中一直流传着这样一句话：买涨不买跌。不管它有没有合理性，却一直为很多消费者所深信。所以，当楼市价格下降时，人们会担心买房后继续下跌，那时候自己的利益就要受损了。
所以，很多人会暂时停止买房的行为。千万不要以为，这种情况不可能发生。根据以往的现象来看，这种情况发生的概率很大。如今国内楼盘众多，本来楼市存量就很大。如果人们的买房热情再次受到沉重打击，那么楼盘销售的难度将直线上升。因为房地产是国内支柱性产业，并且带动了相关几十个产业的发展。一旦这些行业从业者的收入受到影响，社会也会衍生出很多不安定因素。
其次，国内从事地产开发的企业利润将大幅下降。因为如今开发商手中的楼盘有很多，当房价逐渐下跌后，他们每卖出一套房，利润就会亏损一些。甚至其中一些开发商，可能会出现“捂房”的现象。哪怕不出售，也绝对不打折。另外，如今建房的成本也在上涨，其中包括人力成本。如果不能咬着牙继续开发房地产的话，他们很快就会被这个市场所淘汰。一旦出现这样的问题，那些本来要投资在地产上的资金，就会转移到其他行业中。
本来国家就已经限制了房地产企业，从银行获得的融资规模。如果再断绝别的融资渠道和外部资金支持，那么房地产开发将会更加艰难。众所周知，地产开发是一个周期性很长的项目，短时间内是看不到任何效益的。而且，楼盘开发对于资金的需求量也很大。一旦某些企业出现现金流断裂的问题，导致企业的债务还不上，那么就只有破产重组这一条路。如今的恒大，就是一个很好的例子。如果是那些已经建好的楼盘还好说，万一在建的楼盘烂尾了该怎么办？最终损失的还是消费者的利益，白交钱却拿不到自己的房子。
银行坏账增加、出现房闹问题然后，银行的借贷坏账率将会增加，而且业务量也会显著下降。如今很多银行的大客户，就是房地产企业。如果出现房价下跌的情况，会导致购房者因害怕而暂时停止买房。那么，地产企业的经营发展将受到影响，本来能按时还清的债务可能会拖欠，从而大幅度增加银行坏账率。而且，如今能够全款买房的消费者，恐怕仍然占据少数。
尤其是在大城市中，想要全款买房，甚至需要几百万的资金。这时候，绝大部分人会选择向银行贷款，然后分期还款。前文提到过，买房本来就是在投资一种产品。当房价逐渐下跌的时候，其实就是在损害一些买过房的群体的利益。当他们的利益受损后，可能在还房贷的时候就没有那么积极，甚至导致无钱可还的情况发生。想必如今很多人都听过，房贷断供的新闻。
最后，在国内各地可能会出现大规模的房闹现象，给社会带来负面影响。因为房价下跌后，很多之前买过房的人，心中会出现不平衡。凭什么如今房价这么低，我当时却要花这么多钱呢？而且之前的贷款总额也没有变化，并不会随着房价下跌而随时调整。所以在一些因素的影响下，这些人联合起来搞房闹，也不是不可能的事情。如果产生连锁反应，社会的治安也将无法得到保障，想必这是绝大多数人，都不愿意看到的情况。
以上四大危害都是具有现实意义的，而且从目前调控房价的情况来看。国家会将房价保持在一个稳定的区间内，而不会出现房价持续下降的情况。要知道，在过去的十几年前，很多地方的财政收入都是靠卖地来获取的。如果房价持续下跌，那么将来拍卖新土地的时候，可能会出现价格暴跌甚至出现流拍的情况。此外，国家的税收也会受到影响，各类金融风险也可能会加剧。
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